RealtorPages

Наша рубрика в которой мы рассазываем о разных событиях и раскрываем юридические тонкости

placeholder image

Волшебство в деталях

placeholder image

Подмосковье это круто!

placeholder image

Купить квартиру

placeholder image

Город мечты

placeholder image

Сначала дом, а потом соседа

placeholder image

Обращение в суд

Волшебсво в деталях.


Как начать строительство дома своими руками?
Естественно, чтобы построить дом, нужно иметь определенные финансы и земельный участок. Выбор земельного участка – один из самых важных вопросов при строительстве, ведь именно там и будет расположен дом.

Поэтому при выборе участка под строительство следует руководствоваться следующими факторами:

• личные интересы;
• местонахождение участка (близость к городу или наоборот, наличие поблизости инфраструктуры, близость к транспорту);
• размер участка (общей рекомендацией является строительство в пропорции 1:10 к размеру участка);
• наличие коммуникаций (желательно, чтобы была возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению и канализации – это поможет избежать дополнительных расходов);
• состояние экологии вокруг участка (наличие или отсутствие опасных производств и так далее);
• тип грунта (является очень важным фактором, определяющим возможность строительства в принципе, к тому же именно от него зависит выбор фундамента для будущего дома);
• стоимость участка (определяется всеми факторами, а также зависит от самого продавца).


Выбранный стиль дома предопределяет его внешний вид, а также выбор необходимых материалов. Принимая решение о планировке собственного дома, нужно выбирать такую планировку, при которой комнаты будут располагаться на минимально допустимой площади, ведь чем меньше будет площадь дома, тем дешевле обойдется его строительство. Также необходимо выбирать максимально удобные и простые планировки.

Если финансы не сильно большие, лучше построить одноэтажный дом, ведь дом с несколькими этажами требует постройки лестницы, а также дополнительного места для нее.
На начальном этапе строительства собственного дома некоторые начинают экономить на материалах фундамента или не соблюдают определенные правила его возведения, что является очень грубой ошибкой.


Фундамент – это то, на чем будет стоять сам дом. Нельзя экономить на материалах фундамента или игнорировать правила его возведения, ведь со временем это может привести к серьезным проблемам. Закончив строительство, исправить это будет практически невозможно, поэтому следует очень серьезно отнестись к данному этапу.

Следующим этапом строительства дома является возведение стен. Не стоит экономить на материалах, лучше проанализировать все доступные материалы и выбрать наиболее подходящий, учитывая в смете не только стоимость самого материала, но и стоимость доставки и монтажа. Выбирая некачественные материалы, есть риск появления трещин. В лестной местности самым оптимальным вариантом среди материалов будет дерево – оно и оптимально по цене, и имеет ряд достоинств. В местах с большим скоплением природного камня наиболее дешевым материалом является известняк-ракушечник.

После возведения стен следует подумать об установке необходимых коммуникаций, к которым относятся водоснабжение (канализационная и водопроводные системы), отопление, электричество. Газовый котел помогает существенно снизить расходы на обогрев дома. Дополнительно можно сделать теплый пол. Это осуществляется путем вмонтирования пластиковых труб в пол (которые и будут обогревать) и заливания их бетонной стяжкой. Канализационная и водопроводная системы должны прокладываться до заливки пола. Следует учитывать предполагаемое расположение комнат и бытовых приборов для предупреждения неприятных ситуаций. Электропроводка в доме прокладывается по специальным схемам.


Закончив работы по монтажу необходимых коммуникаций, можно переходить к обустройству пола и крыши дома. Наиболее популярными материалами для обустройства пола являются ламинат, линолеум, кафельная плитка и прочие. Выбор материла зависит от личных предпочтений человека.


Обустройство крыши начинается с установки облицовочной решетки. Далее ее накрывают каким-либо материалом (шифером, металлочерепицей, профнастилом или ондулином). При желании крышу можно утеплить с помощью специальных материалов.
Данные советы помогут в строительстве дома своими руками недорого и быстро.

Источник статьи. 

Вверх
Вниз

Подмосковье - это круто! 

Топ-места в Московской области с красивой природой.
На прогулку по Подмосковью приглашают уникальные исторические и архитектурные ансамбли, наиболее интересные природные достопримечательности. Предлагаем навигацию по самым популярным и живописным уголкам Московской области для активного отдыха.

Выезд летом на природу становится насущной потребностью для горожан. Такие вылазки способствуют полноценному отдыху, релаксации, укреплению нервной системы, возвращению сил. Есть уголки под Москвой, которые прекрасны и летом, и зимой, и порой осеннего листопада, и во время весеннего пробуждения природы.

Бородинское поле


107 км от столицы в сторону Можайска. Одноименный музей-заповедник получил премию ЮНЕСКО за сохранение культурного ландшафта. На территории в 110 кв. км более 200 исторических и архитектурных памятников логично вписаны в просторный природный ландшафт. Особенности местности – бездонное небо и величественная тишина даже в первые сентябрьские выходные, когда тысячи человек собираются на фестиваль «День Бородина».

Водопад Гремячий


95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада. Ехать лучше через деревню Взгляднево. Несколько живописных родников, бьющих из склона горы, создают неповторимый звуковой фон. Три самых крупных ключа носят имена Вера, Надежда и Любовь. Вода считается целебной. Появлением водопад обязан преподобному Сергию Радонежскому: источник был подарен людям в ответ на его истовую молитву более 600 лет назад. Сейчас здесь выстроены часовня, церковь и купальня.

Водопад Радужный


Примерно 60 км по Калужскому или Варшавскому шоссе. Ориентир – деревня Папино. Высокий берег реки Нары. Девственная природа с живописными мхами по склону находится всего в полукилометре от тракта, но в поход до карстового водопада лучше отправляться тренированным людям. Чистый воздух станет дополнительным стимулом для поездки. Незамерзающие семь ключей эффектно выглядят зимой, фото падающей воды на фоне покрытого снегом и зелеными мхами камня будет лучшим в коллекции.

Можайское водохранилище

 
110 км к западу от Москвы. Искусственное море занимает 35 гектаров. За 60 лет оно органично вписалось в ландшафт, приняло естественное оформление. Живописные берега, чистая экология, песчаные пляжи, развитая инфраструктура и разнообразие организованных развлечений приглашают провести здесь несколько дней. На водохранилище отменная рыбалка, в том числе, зимняя. Можно поехать «дикарем», но можно заранее заказать номер на базе отдыха, в отеле, купить путевку в пансионат, санаторий.

Приокско-Террасный заповедник


105 км в сторону Серпухова от столицы. Естественный биосферный заповедник, в котором живет 57 видов млекопитающих, 143 вида птиц, 625 видов бабочек, произрастает около 1000 видов растений. Центром внимания туристов стал питомник зубров, где современники мамонтов живут в естественных условиях. Увидеть стадо зубров, посетить с ребенком «Домик Лешего», полюбоваться живописными террасами на левом берегу Оки, подышать сосновым озоном можно всесезонно.

Лопатинский фосфоритный рудник


100 км в сторону Воскресенска от столицы. Уникальное место, которое совершенно не похоже на природу средней полосы. Заброшенный карьер разработки первой половины прошлого века зарос, образовались водоемы с пляжами абсолютно белого и редкого красноватого песка. По берегам можно увидеть барханы и песчаные гряды, разбросанные между соснами. Здесь уже построены базы отдыха, но пока этот экзотический островок природы не обжит туристами.

Коломенский кремль

placeholder image


120 км от столицы, расположен в центре Коломны между Москвой и Рязанью. Оборонительное сооружение древней Руси. Комплекс огорожен стеной с именными башнями, сторожевыми вышками. На территории сохранились усадебные постройки, множество церквей, соборов, колоколен. Каждый храм – архитектурный и религиозный памятник. Существуют различные легенды, повествующие об исторических личностях, связанных с этим местом. Окружающая природа и город Коломна способствуют неспешным прогулкам.

Источник статьи 

Как купить квартиру в ипотеку


Покупка квартиры в ипотеку — шанс обзавестись своим жильем, если нет всей суммы.

Ипотека — это форма залога недвижимости. Ее оформляют, когда покупают квартиру в кредит: банк дает часть денег, покупатель получает право собственности с обременением. Если не погасить кредит вовремя, банк может продать квартиру и забрать деньги в счет долга.

Чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно правильно выбрать банк и собрать документы для оформления кредита и сделки. Еще нужно разобраться с законами, залогами, правами и графиком платежей. Желательно учесть все вопросы с вычетами, чтобы после покупки вернуть НДФЛ.
Что нужно делать?

Узнайте о вариантах господдержки и льготах
От выбранной программы зависит, какие банки можно рассматривать для кредита. Есть несколько видов господдержки, по которым можно получить субсидию или деньги на первоначальный взнос. С ними нужно разобраться до того, как подавать заявку в банк.

Например, для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. А семьи с детьми могут взять льготную ипотеку под 6% и несколько лет платить банку меньше. Еще есть специальные программы от банков для молодых семей и покупки новостроек.

Описание некоторых ипотечных программ с господдержкой и список банков-партнеров есть на сайте дом.рф.

Если решите использовать для ипотеки материнский капитал, заранее оформите сертификат и предупредите об этом банк и продавца квартиры. Так вы не потеряете время, когда кредит одобрят и нужно будет собирать документы.

Получить сертификат на материнский капитал
Выберите банк и подайте заявку на кредит
Банк нужно выбирать из списка тех, которые работают с подходящей программой господдержки. Например, перечень банков для льготной ипотеки под 6% утверждает Минфин.

Если господдержка не используется, банк можно выбирать на свое усмотрение: по ставкам, надежности, удобству, качеству обслуживания и требованиям к заемщикам. Один банк может выдавать ипотеку только с подтверждением официальных доходов, другому достаточно справки в произвольной форме, зато нужен поручитель. Для одного и того же заемщика разные банки предложат разные условия. Всегда стоит рассмотреть несколько вариантов.

Для начала можно почитать, что написано на сайте банка. Там может быть калькулятор для расчета ежемесячных платежей и даже база квартир. Это будут предварительные условия, но они помогут сориентироваться.

После того как выберете банк, оформите заявку на кредит. Обычно форма есть на сайте. Банк проведет предварительную оценку и даст ответ. Это еще не значит, что вам точно оформят кредит: в любом случае придется идти в банк с документами и проходить более тщательную проверку.

При рассмотрении заявки банк может запросить справку 2-НДФЛ и выписку из лицевого счета в ПФР. Справку можно распечатать из личного кабинета на сайте nalog.ru. Но там появляются справки только за прошлый год, а за текущий нужно взять на работе.

Информация в выписке из лицевого счета тоже появляется по итогам года, когда работодатели сдают отчеты, а налоговая передает данные в ПФ. Вместо выписки банк может попросить копию трудовой книжки. Если заявка одобрена, уточните, сколько времени она действует.

Проверить справку о доходах
Получить выписку из лицевого счета в ПФ


Найдите подходящую квартиру 
Уточните в банке, есть ли требования к недвижимости. Например, по программе льготной ипотеки для семей с детьми можно купить только квартиру в новостройке. А вот материнский капитал без этой программы можно потратить на любую квартиру, даже вторичное жилье.
Иногда банки сами предлагают выбрать квартиру у застройщика, которому доверяют: ставка может быть ниже. Еще может быть ограничение по сумме кредита, и это может повлиять на выбор района, дома и даже этажа. Выбирайте квартиру не только с учетом требований банка, но и с ориентиром на свои потребности: будете ли вы в ней жить или хотите сдавать в аренду. Квартира будет в залоге, поэтому продать ее окажется не так просто. Выплачивать ипотеку придется несколько лет, поэтому может иметь значение, где находится школа, детский сад, долго ли ехать до работы, ходит ли транспорт, есть ли рядом аптеки и магазины.

На поиск квартиры банк может дать и три месяца. Не торопитесь.

Закажите оценку недвижимости 
Когда квартира выбрана, ее нужно оценить. Банк не выдаст 100% стоимости квартиры в кредит, а только, например, 80% от ее цены по заключению оценщика. Продавец может просить больше денег, чем у вас есть даже с учетом кредита. Тогда придется искать дополнительные деньги на первоначальный взнос. п. 3 ст. 9 закона об ипотеке

Заключите договоры с банком и продавцом
Кредитный договор вы заключаете с банком. По нему банк дает вам деньги в долг под залог квартиры: обычно их перечисляют напрямую продавцу. С продавцом квартиры нужно заключить договор купли-продажи. На его основании регистрируют право собственности. В договоре купли-продажи будет условие об обременении недвижимости — это ипотека в силу закона.

До заключения договора проверьте полномочия продавца и право собственности на квартиру. Убедитесь, что в ней никто не зарегистрирован, а на недвижимость не претендуют бывшие супруги продавца или наследники предыдущего собственника. Если квартира в новостройке, нужно проверить надежность застройщика. В этом процессе может помочь банк: в его интересах, чтобы сделка была юридически чистой.

Предупредите продавца, что покупаете квартиру в ипотеку или с господдержкой. Это повлияет на оплату и оформление сделки.

Обычно договор купли-продажи составляет банк. Его нужно внимательно прочитать до подписания. По общему правилу заверять договор у нотариуса необязательно, но это можно сделать по желанию. Есть случаи, когда к нотариусу все-таки придется идти: например, если доля в квартире принадлежала детям или у нее было несколько собственников.

Прочитайте условия кредитного договора с банком. Обратите внимание на обязанности, запреты, процентную ставку и неустойку.

Оформите страховку. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. По закону ее нужно обязательно застраховать. Кроме страхования недвижимости обычно банк просит заемщика застраховать жизнь и титул. Если с вами что-то случится или вы потеряете право собственности из-за претензий других людей, страховая компания должна погасить долг перед банком.

Обязательно страховать только саму квартиру. От страхования жизни можно отказаться. Но если вы не захотите покупать полис, банк может повысить ставку по кредиту. Оплачивать страховку нужно каждый год: учтите эти суммы в расходах на оплату ипотеки.

Оплатите квартиру. Есть разные способы оплаты. Часть денег можно передать наличными под расписку, а кредитные средства банк переведет на счет продавца или положит их в банковскую ячейку. Продавец может получить деньги до регистрации права или забрать их после визита в Росреестр. Иногда деньги отдают только после оформления всех документов. Это нужно уточнять в банке.

Для покупки квартиры в ипотеку можно использовать материнский капитал. Для этого необязательно ждать трех лет. Заявление на распоряжение средствами господдержки именно для покупки квартиры в кредит можно подать в любое время.

Подать заявление на распоряжение маткапиталом
Зарегистрируйте право собственности и залог

Это обязательно, иначе право собственности не возникнет. Собрать документы для договора обычно помогает банк или риелтор. Для ипотеки право собственности регистрируют быстрее обычного. Если подать документы в Росреестр — срок 5 дней, через МФЦ — 7 дней. Если договор оформлен через нотариуса, право собственности могут зарегистрировать даже за один день. Срок регистрации начинают считать со следующего рабочего дня после подачи документов.

Свидетельство о регистрации права собственности сейчас не выдают. Вместо него будет выписка из госреестра.

Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. За регистрацию обременения платить не нужно. Список документов есть на сайте Росреестра.

Оформите регистрацию по месту жительства. Когда право собственности оформлено, можно зарегистрировать в квартире членов семьи. Квартира ваша: в ней можно жить, сдавать ее в аренду с согласия банка и приглашать гостей. Ее можно указывать в завещании, а вот продать без банка не получится.

Чтобы регистрацию оформили быстрее, можно заказать свежую выписку из ЕГРН: этот документ подтверждает право собственности на недвижимость. При оформлении регистрации в МФЦ выписка иногда пригождается.

Зарегистрироваться в квартире
Получите имущественный вычет. Если вы купили квартиру в ипотеку, можно заявить имущественный вычет и вернуть уплаченный НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов. В следующем году имущественный вычет предоставят на основании декларации 3-НДФЛ. В текущем году получить вычет можно на работе по уведомлению из налоговой.

Когда вы станете собственником, то должны будете оплачивать коммунальные услуги и общаться с управляющей компанией. В этом вам поможет сервис ГИС ЖКХ. Проверяйте задолженность, отправляйте обращения в управляющую компанию и узнавайте о льготах, не выходя из дома. Если есть учетная запись на Госуслугах, это просто.

Источник статьи.

ВверхВниз

Город мечты

История о Егорьевске
Гармонична и изящна общая композиция сегодняшнего Егорьевска. Все вокруг пронизано со- вершенно неповторимым духом старины и современности. Этот город имеет не только богатую историю, но и перспективное будущее. Сегодня Егорьевск открывается своим гостям как интересный экономический партнер. Продукция отдельных предприятий пользуется спросом не только в России, но и в Европе.

Егорьевск для туристов
Архитектурная красота старинных купеческих домов и живописные зеленые улочки никого не оставят равнодушным. А как красива новая часть города — современные жилые кварталы с центрами торговли и услуг!


Егорьевск будет интересно посетить не только любознательным странникам, но и просто приезжим, у которых есть немного времени, чтобы потратить его с пользой и прогуляться по улицам, взглянуть на старинные церкви и высокие колокольни, ощутить волшебство здешней атмосферы. Неописуемое таинство древности и нашей истории можно ощутить, если пройтись по Аллее Памяти и немного задержаться около Мемориала Героям Великой Отечественной Войны.Окраины города сливаются воедино с хвойными лесами, которые для жителей являются излюбленным местом отдыха, сбора грибов и ягод. Сосновые леса с березовыми рощами занимают более половины территории района.

В наше время трудно, но здесь вполне реально найти такой кусочек природы, который поманит чистотой и укромностью, где дышится полной грудью и не вспоминается плохое.Природа Егорьевского края весьма живописна. Большая часть территории покрыта смешанными лесами и болотами. В пригороде находится 3 памятника природы и 12 природных заказников, самый большой из которых – «Цна».Климатические условия и экологическая чистота позволяют осуществлять проекты по строительству детских лагерей, баз отдыха и санаториев. Расположен город Егорьевск, на юго-востоке, всего в 98 км от Москвы, что позволяет без особой траты времени с пользой провести время и поправить здоровье.

История Егорьевского края уходит в глубину веков.

Первое упоминание о Егорьевском крае относится к 1462 году, когда в том месте располагалось село Высокое. В XVI веке в селе воздвигли храм святого Георгия или Егория Победоносца. В 1778 году по указу императрицы Екатерины II село Высокое было переименовано в город, имя которому было дано в честь святого. Символом Егорьевска стала победа добра над злом, что отражено на утвержденном в 1779 году гербе города – рукой небесного заступника пал пронзенный змей.В конце XIX века город начинает интенсивно развиваться. Это время, прежде всего, тесно связано с именем известного егорьевского фабриканта, мецената и общественного деятеля Н.М. Бардыгина, основавшего механо-ткацкую, красильные фабрики и множество торговых заведений. Он же выступил инициатором строительства Троицкого Храма в Егорьевске. Именно эти события дали начало для формирования неповторимого архитектурного стиля Егорьевска, который сочетает в себе силуэты соборных куполов и мощь промышленных сооружений.
Его сын продолжил промышленное и торговое дело отца, курируя не только текстильную отрасль легкой промышленности. В конце XIX столетия он открывает при фабрике публичную библиотеку с читальным залом, затем музейный отдел, а также печатное отделение и учебное заведение технического профиля.

Много позднее на базе того техникума возникнет новое учебное заведение – Егорьевский Технологический институт имени Н.М. Бардыгина Московского Государственного Технологического Университета «Станкин».

Индустрия города

Сегодня город и район характеризует развитая легкая промышленность, интенсивное сельскохозяйственное производство, перерабатывающие предприятия. Продукция хлебо- и мясокомбинатов, рыбокомбината, теплиц, птицефабрики, молочного и пивобезалкогольного заводов пользуется огромным спросом и составляет достойную конкуренцию импортным аналогам.В настоящее время в городе Егорьевск проводится социальная программа поддержки и развития малого предпринимательства и привлечения новых инвестиций, что придает городу немалую привлекательность в коммерческом и экономическом планах. В самом городе, на его окраинах и районе имеются свободные для хозяйственного использования земли. Также активно развиваются сферы городского транспорта, строительства и реконструкций.


Культура Егорьевска

Городу также не чуждо и искусство. В Егорьевске начинали свою карьеру такие великие актрисы Малого Театра как Е. Лешковская, Е. Турчанинова, Е. Гоголева. Сестра И.Тургенева В.Н. Житова прожила здесь почти всю жизнь, занимаясь преподавательской деятельностью и постановками любительских спектаклей. Среди ее друзей и воспитанников были знаменитая в начале века писательница В. Микулич-Воолитская, художник Игорь Грабарь. Сердца многих родившихся или живших здесь навеки покорило неброское обаяние провинциального городка.Недавно в Егорьевске был открыт театр песни «Ассоциации», который приглашает всех желающих присоединиться: просто прийти на концерт и оценить стили столь разных исполнителей, или самим стать участником проекта, творить и выступать.Жить в этом старинном и одновременно современном городе свободно и просто: здесь есть всё для работы и получения образования, для развития предпринимательства и инфраструктуры, для отдыха и культурного обогащения, для воплощения мечты в жизнь.

ВнизВверх

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ СВОЕГО СОСЕДА?


Реальная история! Имена, локации и другие интенсифицирующие данные изменены.

«Оплатил, сначала дом, а потом соседа. Мы с женой решили купить дом, который продавался на соседней улице, хозяина и соседа мы знали т.к. выросли у них на глазах. Я подошел к нему сразу как только увидел объявление в газете. Цену обговорили хорошему дому хорошая цена, собственник данного дома был полковник в отставке, человек держал слово, стал ждать пока нам одобрят ипотеку. После получения денег оформили договор купли продажи все по рукам и разошлись, он тут же уехал. Я как настоящий покупатель, а теперь уже собственник, пошел теперь уже к моему соседу так сказать обмыть сделку. Дядя Ген говорю, поздравь меня купил, на что д. Гена посмотрел на меня как то странно: Поздравляю, но теперь будем судиться гараж, стоит на моей земле, да ты что говорю, д. Ген, какой судиться весь в долгах, свой дом ведь я еще не продал. И почему гараж на твоей земле ведь все огорожено? Д. Гена при котором я бегал ребенком в трусах (извиняюсь, за подробность), стал разъяснять что у меня не выведены границы, не проведено межевание и т.д. Ночь не спал, жена говорит, да ладно ведь мы же соседи, договоримся…

И начали мы договариваться, сосед оценил, свой участок земли в миллион, оценил своими мерками. Я ушам просто отказывался верить, двор перестал радовать глаз. Надежду не теряя я пошел в ту организацию «Недвижимость», в которой мне сопровождали сделку, они сказали, что ответственности не несем. Обратился к юристам, один находит одну ошибку, другой другую, третий кричит, что у соседа то же не от межеван, и уже исторически сложившиеся границы. Что можно выходить в суд и узаконить, но прежде нужно попробовать договориться по мировой . Пошел уже с третьим лицом, что мол д. Гена давай как- нибудь, по- соседски, без жертв. Представитель пытался говорить о том , что мол молодая семья и т.д. Дядя. Гена улыбался и говорил Миллион, и живите, радуйтесь.

Выхода не было заказал межевание, был выявлен не значительный само захват, известил уже официально, о проведение кад. работ и ждал, кинет ли возражение. Сосед как будто выжидал продажу этого дома, для зарабатывания денег, потому - что действовал стратегически, быстро пришел и написал, потом написал еще и в прокуратуру, о незаконном построение гаража. Я обратился в суд, он пришел туда как слушатель, все выслушал , взвесил все шансы , и написал встречное. Начались тяжбы, то смена судьи, то еще что- нибудь куча денег, ушло на адвокатов, жалко было и гараж и себя. Постоянно приезжали скорые 03 , я чувствовал мой любимый сосед сажает себе сердце, но жажда денег брала верх. Инфаркт заработаю, но выиграю , земля мне не нужна, нужны деньги. Д. Гена суд выиграл. Вот так Я купил дом. Оплатил, сначала, дом, а потом еще соседа» Так, что толку от того, что ты знаешь своего соседа, лучше б я его не знал, да купил бы дом с участком границы, которого были установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства. Научил д. Гена меня надеюсь, что и ВАС. Спасибо ему за это.

Реальная история! 

Обращение в суд


Если предстоит первое обращение в суд, то всегда возникает закономерный вопрос – с чего начать?

Этот материал мы подготовили специально для тех, кто не имеет опыта подготовки и подачи в суд документов для защиты нарушенных прав.

Существует множество нюансов обращения в суд. Заинтересованное лицо должно учесть сроки исковой давности, правильно осуществить выбор суда, выполнить обязательные условия для принятия заявления к производству суда, представить надлежащие доказательства по гражданскому делу. Наш сайт создан специально для того, чтобы помочь сориентироваться в процедуре обращения в суд. Вы можете самостоятельно подготовить необходимые документы. И найдете не только общие рекомендации по различным категориям исков. Но и примеры, образцы таких документов, комментарии законов.

В этом материале речь пойдет о том, какие моменты следует учесть при первом обращении в суд. К каким статьям обратиться в первую очередь, чтобы сэкономить свои силы и время, разработать свой собственный алгоритм решения ситуации с помощью судебной власти.

До обращения в суд. С чего начать?

До обращения в суд с иском можно, а иногда и необходимо в силу закона, попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Обязательный досудебный порядок урегулирования споров закрепляют нормы Гражданского, Семейного, Земельного и других кодексов. Если пропустить этот момент, когда он обязательный, исковое заявление подлежит возвращению.

Реализация досудебного порядка может помочь разрешить ситуацию оптимальным для всех сторон конфликта способом. С первого взгляда этот способ более привлекателен. Как по затраченному времени, так и с точки зрения денежных расходов, которые неизбежны при обращении в суд. Правильно составленные и направленные претензии, в т.ч. досудебные претензии, и жалобы в государственные органы на действия или бездействия органов и учреждений, позволит другой стороне конфликта оценить не только намерения, но юридическую грамотность подателя таких документов.

Мирное разрешение спора рекомендуем оформить отдельным документом – это может быть дополнительное соглашение к договору, отдельное мировое соглашение (по аналогии с утверждаемым судом). Тогда требовать выполнения письменного соглашения можно будет и в суде.

Помощь при обращении в суд

Юридическая помощь при обращении в суд всегда является актуальной. Мы поможем учесть все нюансы дела, правильно определить категорию спора, подготовить сам иск и документы. Расскажет, какие требования к ответчику в данной ситуации целесообразно предъявить, разработает стратегию. Ведь самостоятельное обращение в суд – трудоемкий процесс.

В качестве представителя в гражданском деле в первой инстанции (подробнее – подсудность) может выступать любой человек. Например, знакомый (имеет юридическое образование или не имеет его, но есть опыт ведения дел), юрист из юридической фирмы, некоммерческой организации. Можно оформить доверенность на представление интересов в суде, а можно привлечь юриста по устному ходатайству. Но в последнем случае в судебных заседаниях придется участвовать самому.

Если сложность дела, неуверенность в собственных силах, занятость и другие обстоятельства делают необходимым привлечение юриста, заключите с ним письменный договор об оказании юридических услуг. После вынесения решения суда в Вашу пользу, путем подачи заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя денежные средства можно вернуть. Если ведение дела планируется собственными силами, на сайте можно воспользоваться консультацией юриста. А также ознакомиться с этой статьей, с правами лица, участвующего в деле, и другими материалами.

Обратите внимание, что по делам административного судопроизводства и начиная в судах субъекта РФ и выше (в т.ч. по апелляционной жалобе) представителем может быть только юрист (наличие диплома о высшем юридическом образовании), адвокат. А также на тот факт, что суд рассмотрит вопрос чрезмерности расходов на представителя. Установив факт превышения средних цен за аналогичные услуги, суд может возместить не всю сумму, а только ее часть.

Основания обращения в суд

Право каждого человека обратиться в суд гарантировано Конституцией РФ. Основанием обращения в суд является наличие спора о праве (иск) или невозможность иной защиты прав (заявление в порядке особого производства, к примеру, об установлении факта родственных отношений). Права человека устанавливает Конституция РФ, нормы материального права: кодексы, законы и подзаконные нормативные правовые акты. Кроме того, права могут возникать из договоров и по другим основаниям.

Выберите оптимальный способ защиты права. Например, в исках о самовольной постройке применяется такой способ, как признание права. В административных исках есть возможность признать акт органа власти недействующим. Если необходимо установить факт, готовится заявление особого производства. Требования о взыскании небольших сумм рассматриваются в приказном порядке (заявление о выдаче судебного приказа).

Законы часто помогают правильно определить способ защиты права: в отдельных статьях он прямо закрепляет право требовать возмещения убытков, неустойки, морального вреда и др. Обратите внимание, что формулировка «или» обязывает истца еще до подачи иска в суд определиться с требованиями к ответчику.

Выбор суда при обращении в суд

Основание и способ защиты права во многом определяют выбор суда. Основная часть исков рассматриваются в порядке гражданского судопроизводства. Иски к органам власти или на действия должностных лиц, связанные с публичными правоотношениями, рассматриваются в порядке административного судопроизводства. Особенности таких дел и выбор суда подробно рассмотрены на сайте.

Суды бывают разного уровня: мировые судьи, районные суды, суды субъекта, Верховный суд. Куда адресовать иск зависит от цены иска (сумма требований) и правил подведомственности и подсудности.

Местонахождение суда обычно предопределено местом жительства ответчика. Есть правила об исключительной подсудности и подсудности по выбору истца.

Сколько стоит обращение в суд

Обращение в суд влечет финансовые траты, которые именуются судебные расходы. Необходимо оплатить госпошлину: оплачивается через банк, а реквизиты можно найти на официальном сайте того суда, в который подается иск. В ряде случае допускается отсрочка, рассрочка, освобождение от уплаты госпошлины.

В процессе рассмотрения дела возможны расходы на экспертизу по гражданским делам. После вынесения судебного решения судебные расходы подлежат возмещению (но для этого потребуется подача соответствующего заявления).

Общий порядок обращения в суд

Обращение в суд оформляется специальным документом. Оформленное в письменном виде исковое заявление (заявление о выдаче судебного приказа, заявление по делам особого производства) или административный иск. Требования к форме, содержанию документа и приложениям к нему устанавливает закон. Поэтому составляется документ поэтапно. Обязательно включаются ссылки на нормативные правовые акты, которые применяются в данном споре.

Письменные доказательства позиции истца (того, кто подает иск) и обстоятельств дела прилагаются к исковому заявлению в копиях. А оригиналы сторона дела потом предоставит для обозрения в суд. На стадии подачи иска есть возможность заявить ходатайство об обеспечении иска, об истребовании доказательств.

Иск подает лично истец при предъявлении паспорта. Можно направить его по почте. Представитель подает иск при наличии нотариальной доверенности, в которой прямо прописано такое полномочие. Не стоит задавать вопросы работникам суда. Вопрос о принятии иска к производству принимает судья. Истец может подать иск и с помощью электронного сервиса (на официальном сайте любого суда есть ссылка).

На почтовый адрес истца, указанный в иске, придет определение суда. Суд либо принимает иск, либо оставляет его без движения до устранения недостатков. Может быть вынесен отказ в принятии иска, определение о возвращении иска. В таких случаях не стоит отчаиваться. Прочтите определение суда и выполните те действия, которые в нем указаны.

Обращение в суд: порядок рассмотрения дела

Обо всех процессуальных решениях по иску истец, ответчик, третьи лица уведомляются судебными извещениями. Придут они на почтовый адрес, указанный в иске. О дате и времени судебных заседаний участники извещаются судебными повестками. Участникам надлежит явиться в суд к указанному там времени и кабинету с паспортом.

До судебного заседания по делу осуществляется подготовка: судья проводит беседу (предварительное заседание). Определяет круг обстоятельств по делу, подлежащих доказыванию. Он может требовать предоставления определенных документов, назначить судебную экспертизу. Судебных заседаний может быть несколько. Так что процедура рассмотрения дела может занять и продолжительное время.

Обращение в суд для получения решения

По итогам рассмотрения дела суд выносит решение. Он огласит его в судебном заседании (резолютивная часть), в полном объеме (мотивированное решение) изготавливается в течение 5 дней. При этом участникам заседания решение не высылается, они приходят за ним самостоятельно (по почте направляется только отсутствовавшим при оглашении участникам).

Исполнять судебное постановление необходимо после вступления решения суда в силу – спустя месяц. Если заинтересованное лицо не подаст апелляционную жалобу. Тогда решение вступит в силу после ее рассмотрения. В некоторых случаях суд может обратить постановление суда к немедленному исполнению.

Исполнение решения суда

Процедура исполнения решения суда подразумевает инициативу выигравшей стороны. После вступления решения в силу потребуется получить исполнительный лист и направить его: в службу судебных приставов или в казначейство (муниципальный орган по финансам) – это зависит от категории дела. Принудительное исполнение решения может занять длительный период времени. Как ускорить этот процесс, какие ходатайства в исполнительном производстве использовать и другую информацию можно найти на сайте.

Обращение в суд подразумевает знание основ процессуального права, поэтому не лишним будет и обратиться к отдельным статьям, посвященным комментариям ГПК РФ.

Источник статьи.

placeholder image

Волшебство в деталях

placeholder image

Подмосковье это круто!

placeholder image

Купить квартиру

placeholder image

Город мечты

placeholder image

Сначала дом, а потом соседа

placeholder image

Обращение в суд


Наши предложения

RoomHomes

Квартиры
Много вариантов на любой вкус. Смотрите, выбирайте лучшее!

Смотреть

Дома в городе
Множество вариантов домов, в которых комфорт и инфраструктура в пешей доступности.

Смотреть

Коммерческая недвижимость
Ищите офис, студию или вам нужно помещение под склады и другие нужды.

Смотреть

Комнаты
Комфорт в малых пространствах.


Смотреть

Дома в районе
Выбираете дачу или загородный дом?


Смотреть

Гаражи
Сооружения для хранения личных вещей или автотранспортных средств.

Смотреть

Земельные участки
Все виды земельных участков, таких как - Сельхозназначения, ИЖС и СНТ.

Смотреть

СМИ
Наше цифровое издание.
По вопросам рекламы в газете обращайтесь на почту или по телефону.

Наша калабарация

Мы гордимся своими клиентами и ценим сотрудничество.  
ян
авито%20копия
вяблочко%20копия
yahoo